Уж зима катит в глаза

У администрации района возникают опасения по поводу проведения отопительного сезона на территории Олонецкого района.

Под угрозой срыва? 

В результате халатного отношения некоторых управляющих организаций и ТСЖ/ТСН к мероприятиям по подготовке, отопительный сезон по некоторым многоквартирным домам находится под угрозой срыва. Подробно нам рассказала об этом Татьяна Михайловна Христофорова, начальник отдела коммунального хозяйства и транспорта администрации Олонецкого района. 

В целях организации работ по подготовке и прохождению осенне-зимнего отопительного периода 2020–2021 года на территории Олонецкого района утверждён штаб по подготовке и прохождению отопительного периода, а также график заседаний комиссии по проверке готовности к отопительному сезону потребителями тепловой энергии. Проведены мероприятия по общему осмотру и ремонту зданий, объектов социальной сферы, проверка и ремонт системы водоснабжения и водоотведения, гидравлические испытания системы отопления. 

В отношении многоквартирных домов проверка осуществляется путём определения соответствия требованиям настоящих правил лиц, осуществляющих, в соответствии с жилищным законодательством, управление многоквартирным домом, а также лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, заключивших, в соответствии с жилищным законодательством, договоры теплоснабжения с теплоснабжающей организацией. Это дома, где был выбран и реализуется непосредственный способ управления.

Комиссией проверялось: 

1) устранение нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок; 

2) проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок;

3) разработка эксплуатационных режимов, а также мероприятий по их внедрению; 

4) выполнение плана ремонтных работ и качество их выполнения; 

5) состояние тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии; 

6) состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов;

7) состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов; 

8) наличие и работоспособность приборов учёта, работоспособность автоматических регуляторов (при их наличии); 

9) работоспособность защиты систем теплопотребления; 

10) наличие паспортов теплопотребляющих установок, принципиальных схем и инструкций для обслуживающего персонала и соответствие их действительности;

11) отсутствие прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией; 

12) плотность оборудования тепловых пунктов; 

13) наличие пломб на расчётных шайбах и соплах элеваторов; 

14) отсутствие задолженности за поставленную тепловую энергию (мощность), теплоноситель; 

15) наличие собственных и (или) привлечённых ремонтных бригад и обеспеченность их материальнотехническими ресурсами для осуществления надлежащей эксплуатации теплопотребляющих установок; 

16) проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность. 

196 из 217 готовы к сезону 

На 1 сентября 2020 года все социальные объекты Олонецкого района завершили подготовку и готовы к отопительному сезону 2020–2021. На 11 сентября из 217 многоквартирных домов, которые будут подключены в этом году, мероприятия по промывке и опрессовке проведены в 196, или в 90% от общего количества. Большинство многоквартирных домов, где не были проведены гидравлические испытания системы отопления, — это дома, собственники жилых помещений которых выбрали и реализуют непосредственный способ управления. 13 августа собственникам многоквартирных домов, находящихся на непосредственном управлении администрацией района, были разосланы письма с напоминанием об ответственности за подготовку к отопительному сезону, а также с требованием о проведении в межотопительный период работ по промывке и опрессовке домов и проведении необходимых мероприятий по текущему ремонту, в том числе внутридомовых инженерных сетей, проверке готовности теплового узла и поверки (в случае необходимости) приборов учёта тепловой энергии с последующим предоставлением актов о проведённых мероприятиях. 

20 августа администрацией в адрес управляющих организации и ТСЖ/ТСН направлены письма (копии направлены в адрес Госкомитета по строительному, дорожному и жилищному надзору РК и прокуратуры Олонецкого района) с просьбой о предоставлении документации, необходимой для оценки администрацией Олонецкого национального муниципального района готовности организаций к отопительному сезону. 

В соответствии с графиком заседаний в период с 24.08.2020 по 07.09.2020 комиссией были проведены проверки готовности к отопительному сезону управляющих организаций и ТСЖ/ТСН. Кроме того, на основании полученной документации администрацией района совместно с прокуратурой Олонецкого района проведена выборочная проверка организаций и многоквартирных домов на предмет готовности к отопительному сезону и соответствия представленной документации.

Выявлены нарушения 

В ходе проверки выявлены многочисленные нарушения, связанные не только с подготовкой к отопительному сезону, в том числе по завершению запланированных мероприятий по текущему ремонту в срок до 1 сентября, но и касающиеся противопожарной и антитеррористической безопасности. Свободный доступ неограниченного круга лиц в подвальные и чердачные помещения является серьёзным нарушением. 

По результатам проверки прокуратурой Олонецкого района в отношении организаций будут приняты меры административного воздействия в соответствии с законодательством РФ. По результатам заседаний комиссии акт готовности многоквартирных домов получен обслуживающей организацией ООО «Домовед» (пос. Ильинский) и ООО «УК «Бригантина Олонец», которая получила акт готовности после своевременного устранения замечаний, выявленных комиссией. Чего не скажешь о других управляющих организациях и ТСЖ/ТСН: 

— ООО «ЖКХ Олонец». Неудовлетворительное состояние подвалов, тепловых узлов и т.д. Установленные замечания не были устранены в срок, указанный комиссией. 

— ООО «УК «Олонецкое домоуправление». Неудовлетворительное состояние подвалов, тепловых узлов и т.д. Установленные замечания не были устранены в срок, указанный комиссией. 

— ТСЖ «Трио».Удовлетворительное состояние подвалов, тепловых узлов и внутридомовых инженерных сетей, но нет информации о задолженности за теплоснабжение, о ремонтной бригаде и иной информации. 

— ТСЖ «Садовое». Неудовлетворительное состояние подвалов, тепловых узлов и т.д. Из работ проведена только поверка приборов учёта. 

— ТСН «Надежда». Неудовлетворительное состояние подвалов, тепловых узлов и т.д. Не завершены работы по текущему ремонту (замена деревянных окон на пластиковые в подъездах дома №30 по ул. Урицкого началась только 17 сентября). 

— ТСЖ «Наш Дом». Данное ТСЖ вообще не представило никакой документации. Неудовлетворительное состояние подвалов и тепловых узлов, электрощитовых и т.д. — ООО «Импульс». Неудовлетворительное состояние подвалов, тепловых узлов и т.д. Не в полном объёме представлена информация.

Халатные действия руководителей 

Проверкой также были установлены и зафиксированы случаи отсутствия приборов учёта тепловой энергии в многоквартирных домах, так как они находились на поверке. То есть, в результате халатных действий руководителей некоторых управляющих организаций и ТСЖ с началом отопительного сезона вследствие ухудшения погодных условий в начале сентября собственники жилых помещений многоквартирных домов могли столкнуться с тем, что оплачивать потреблённую тепловую энергию за первый месяц отопительного сезона они должны по нормативу, а не по фактическому потреблению, что в свою очередь привело бы к существенному увеличению платы за коммунальные услуги и социальному напряжению в районе. 

ООО «Импульс», ТСН «Надежда», ТСЖ «Наш Дом», ТСЖ «Садовое» проигнорировали требование администрации о предоставлении на заседание комиссии необходимой документации, поэтому оценить должным образом подготовку к отопительному сезону многоквартирных домов, находящихся на управлении этих организаций, не представляется возможным.

Не готовы 

В ходе проведения проверки готовности к отопительному сезону комиссия установила, что вышеназванные управляющие организации и ТСЖ/ТСН к работе в отопительный период не готовы. Многоквартирные дома, находящиеся на управлении данных организаций, будут готовы к отопительному периоду 2020–2021 года при условии устранения в установленный срок замечаний к требованиям по готовности, выданных комиссией. Все акты, а также приложения с установленными сроками устранения замечаний направлены в адрес управляющих организаций и ТСЖ/ТСН заказными письмами 08.09.2020 г. В настоящее время в администрацию района от организаций поступает информация об устранении замечаний. Она будет проверена. 

Населению Олонецкого района необходимо знать, что ответственность за подготовку данного жилого фонда несёт управляющая организация либо ТСЖ/ТСН в рамках осуществления непосредственного управления многоквартирным домом. Поэтому обо всех проблемах, связанных с прохождением отопительного периода, граждане могут сообщать в ЕДДС района.

22 сентября с 10.00 в Олонецком районе дан старт отопительного сезона 2020–2021. Соответствующий приказ подписан министром строительства, ЖКХ и энергетики Карелии Виктором Россыпновым.

 Подготовил Андрей ВОЛКОВ