Реалии сегодняшнего дня

К росту цен в стране мы похоже начали привыкать. А всегда ли удорожание обосновано, и можно ли его как-то затормозить? Вот и на прошедшей районной сессии Совет депутатов не поддержал предложение районной администрации повысить тариф за аренду муниципального помещения вдвое. Хотя в конце концов нашёлся компромисс.

Не решили сходу

Пожалуй, впервые на моей памяти депутаты районного Совета не могли прийти к согласию между собой в принятии решения с первого раза. А ведь решался серьёзный вопрос «Об утверждении платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории сельских поселений Олонецкого района».

На территории Олонецкого национального муниципального района расположено около 25 500 кв. м муниципального жилья (без учёта такого жилья на территории Олонецкого городского поселения). Средняя сумма платежа за жилое помещение площадью 40 кв. м (это, например, 2-комнатная квартира в деревянном 2-этажном здании) составляет примерно 266 руб. в месяц. И даже с учётом такого размера платы за наём у значительной части нанимателей — немалая задолженность по оплате. По состоянию на начало 2021 года сумма задолженности составляла 2,8 млн руб. При этом срок задолженности у некоторых нанимателей исходя из размера ежемесячного платежа — более 5 лет.

12,45 руб.

Районная администрация заявила, что денег нет даже на текущий ремонт, не говоря уже о капитальном. И если не решить проблему сейчас, то будет ещё хуже. В данный момент граждане пользуются муниципальными помещениями практически даром, потому что, если сравнивать сумму аренды жилья у частников, цена окажется на порядок выше.

По расчётам специалистов администрации, чтобы исправить плачевную ситуацию, необходимо поднять цену аренды за 1 м² примерно до 12,45 руб. Исходя из этого тарифа, предлагаемая сумма позволит решать многие вопросы капремонта и содержания.

Откуда берётся такая сумма, пояснил начальник отдела жилищной политики районной администрации Константин Пионтек:

— Плата за наём определена в соответствии с расчётом согласно действующим методическим указаниям Минстроя России. Начисление утверждённой платы за наём будет осуществляться исходя из нескольких параметров: средней цены 1 м² на вторичном рынке жилья (согласно сведениям государственной статистики); коэффициентов, характеризующих качество жилых помещений (качество помещения, благоустройство и месторасположение) и определяющих соответствие платы.

Например, сейчас за благоустроенную квартиру с кирпичными стенами площадью 40 кв. м в Видлице платят 266 руб., то есть 6,65 руб. за 1 кв. м. И в Сяндебе за неблагоустроенную квартиру с деревянными стенами — 266 руб.

Планируется (вариант 1): СР — средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья (IV кв. 2020 г., низкое качество) = 30 993 руб. Н — базовый размер платы = СР*0,001 = 30 993*0,001 = 30,993 Коэффициент соответствия = 0,4. И значит за благоустроенную квартиру с кирпичными стенами площадью 40 кв. м в Видлице нужно выложить 560,35 руб. (П = 30,993*1,13*0,4*40 = 560,35 руб.), а в Сяндебе за неблагоустроенную квартиру с деревянными стенами — 396,71 руб. (П = 30,993*0,8*0,4*40 = 396,71).

Аналогичная ситуация была в городском поселении в 2017 году. Возникало много вопросов, но тем не менее оплата значительно увеличилась.

Как и следовало ожидать, от депутатов поступило предложение поднимать цену за наём постепенно, а не сразу вдвое. На это Константин Константинович ответил, что тариф можно менять только раз в три года, и может так получиться, что инфляция съест все эти повышения — в итоге на ремонт ничего не останется.

— В Верхнеолонецком — в основном вода, дрова и помои на улице, — засомневалась глава Коткозерского поселения Надежда Рубец. — И как тогда можно равнять тарифы с благоустроенным жильём?

Также прозвучал вопрос: «Может ли наниматель сам сделать какой-то ремонт и предоставить чеки в счёт оплаты аренды?»

— Расчёт ведётся по каждому дому отдельно, согласно сводной таблице, — ответил Константин Пионтек. — По второму вопросу: да, такая практика есть, мы идём навстречу жителям, ремонтирующим жильё. Это — взаимозачёт за работы капитального характера: полы, окна, двери, кровля. А косметика — это уже обязательства нанимателя.

Уважаемые коллеги, здесь патовая ситуация. Все жители хотят сделать ремонт, а денег нет, бюджет не резиновый, всё равно рано или поздно нужно пойти на повышение цены аренды. Позиция одна: администрации нужно ремонтировать жильё. Не забывайте — за капремонт платит собственник, то есть муниципалитет.

Также некоторые депутаты вспомнили разговоры с жителями:

— Встречался с одним из жильцов, на мой вопрос: «Почему не приватизируешь жильё?» он ответил: «Я поменяю крышу, крыльцо, печки за счёт района, а когда всё будет сделано — приватизирую».

Ко мне тоже подходили люди с просьбой отремонтировать печки. Когда начал разбираться с ситуацией, оказалось что у них задолженность за несколько лет. То есть мало того что не платят — ещё и требуют!

Депутаты признали тарифы обоснованными, но очень резкое повышение может вызвать всплеск недовольства граждан. Администрация задала встречный вопрос: почему же тогда нанимателям не приватизировать жильё? Чтобы не платить обязательные взносы на капремонт?

В результате голосования вопрос о повышения тарифа в этом варианте не прошёл. Большинство депутатов высказались против.

Компромисс

— Уважаемые главы поселений, имейте в виду: все обращения от граждан по ремонтам жилья буду отправлять к вам. Хорошо? — сообщил глава районной администрации Вадим Мурый после голосования.

— Понимаете, сейчас люди живут практически бесплатно в муниципальном жилье и при этом многие наниматели его «запускают», — заметил Константин Константинович. — Мы предлагали коэффициент соответствия — 0,4. Можем в связи с совсем бедственным социальным положением уменьшить до 0,3, тогда базовая ставка станет не 12,4 руб., а около 10 руб., но это для благоустроенного жилья, для бараков другие цифры.

Вариант 2: СР — средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья (IV кв. 2020 г., низкое качество) = 30 993 руб. Н — базовый размер платы = СР*0,001 = 30 993*0,001 = 30,993 Коэффициент соответствия = 0,3. И значит за благоустроенную квартиру с кирпичными стенами площадью 40 кв. м в Видлице нужно выложить 420,27 руб. (П = 30,993*1,13*0,3*40 = 420,27 руб.), а в Сяндебе за неблагоустроенную квартиру с деревянными стенами — 297,53 руб. (П = 30,993*0,8*0,3*40 = 297,53).

Глава района Ирина Аутио поставила точку в обсуждении вопроса: «Уважаемые депутаты, вам предложен другой вариант для голосования. Нам всё равно нужно принять решение, потому что нет другого выхода. Это реалии сегодняшнего дня».

В конце концов большинством депутатов Совета решение (вариант 2) принято.

Александр ЧУРКИН