ПЕРЕХОД НА ГАЗ — В РАМКАХ КАПРЕМОНТА

Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов была утверждена правительством РК в ноябре 2014 года, однако у собственников помещений до сих возникает много вопросов касательно её применения. Сегодня попробуем ответить на некоторые из них.

Зачем она нужна?

Региональная программа капремонта принята на 2015–2047 годы в целях поддержания надлежащего технического состояния многоквартирных домов, их эффективной эксплуатации и периодического проведения в них ремонтных работ капитального характера, предусмотренных действующими нормативными документами.

Как часто должен проводиться капремонт дома?

Периодичность капитального ремонта зданий установлена нормативными документами, основанными на десятилетиях научных исследований проектно-исследовательских институтов. Периодичность зависит от материалов, используемых при строительстве, назначении зданий, климата территории, на котором они расположены.

Кто должен проводить ремонт?

Как нам пояснили в администрации района, обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирных домов законодательно возложена на собственников помещений. Потребность в региональной программе возникла из-за того, что большинство собственников эти обязанности не исполняли, а капитальный ремонт зданиям необходим, чтобы не допустить чрезвычайных ситуаций, связанных с ухудшением технического состояния домов и их возможным разрушением. Даже при наличии действующей управляющей организации заставить собственников собирать средства на проведение работ капитального характера довольно затруднительно.

Куда идут взносы?

Для исполнения программы был создан Фонд капитального ремонта Республики Карелия. В его задачи входит обеспечение проведения и финансирования соответствующих работ в многоквартирных домах, которые находятся в «общем котле»: взносы на капремонт от собственников поступают на расчётный счёт Фонда, откуда впоследствии деньги направляются на оплату проведённых подрядными организациями работ. Также законом предусмотрена возможность открытия специального счёта в любом банке для конкретного многоквартирного дома. Денежные средства с такого счёта могут быть использованы только в целях проведения капитального ремонта в доме.

Между накоплением средств на специальном счёте и в «общем котле» есть различие: в первом случае деньги могут быть использованы в любой момент при условии их достаточного объёма, во втором — только по достижении предельного года капитального ремонта, указанного в региональной программе, но без учёта объёма накопленных средств, так как этот объём уточняется исходя из ежегодно утверждаемой предельной стоимости работ в отношении каждого конструктивного элемента здания, в том числе внутридомовых инженерных сетей. Кроме того, стоит учитывать, что открытие специального счёта целесообразно для много­квартирных домов со значительным размером жилой площади (не менее 1500–2000 кв. м), поскольку можно довольно быстро накопить средства для внеочередного проведения капитального ремонта.

Можно ли за счёт средств капремонта перевести МКД на природный газ?

Начиная с 2020 года, региональная программа позволяет жителям многоквартирных домов в приоритетном порядке провести работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения с одновременным переводом на природный газ. Это позволяет ускорить процесс газификации Респуб­лики Карелия, а также снизить затраты граждан на использование газа. Так, в 2023 году стоимость 1 кубического метра сжиженного газа для пищеприготовления в многоквартирном доме составляет 107,56 руб., природного газа — 6,39 руб., т.е. практически в 17 раз меньше.

Жители домов со специальным счётом могут использовать накопленные взносы для подготовки проектно-сметной документации на ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения с одновременным переводом на природный газ для уточнения общей стоимости таких работ, и в дальнейшем принять решение об использовании средств для перехода на природный газ или дополнительное накопление средств.

Жители домов, находящихся в «общем котле», могут принять решение о необходимости проведения ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения с одновременным переводом на природный газ. Такие работы будут проведены Фондом капитального ремонта во внеочередном порядке, без ожидания наступления предельного года капитального ремонта.

Если использовать средства для перехода на природный газ, значит, на другие работы по капремонту останется меньше денег?

Опасения жителей в отношении последующего уменьшения накопленной суммы взносов и уменьшения объёма работ по капитальному ремонту дома являются ошибочными, говорят специалисты администрации, так как действует нормативный документ, утверждающий предельную стоимость работ в отношении каждого конструктивного элемента здания, в том числе внутридомовых инженерных сетей. То есть затраченная сумма средств изначально будет относиться только к ремонту внутридомовой инженерной системы газоснабжения дома и не может быть использована на ремонт иных инженерных систем или конструктивных элементов.

Много ли домов уже переведены на природный газ?

На территории г. Олонца в настоящее время из 14 многоквартирных домов, ранее использовавших для целей газоснабжения групповые газовые установки, 9 переведены со сжиженного на природный газ в целях пищеприготовления. На территории д. Туксы имеются 4 аналогичных многоквартирных дома с возможностью их перевода на природный газ.

Можно ли перейти на автономное газовое отопление?

На природный газ в Олонце и Туксе в частном порядке переведены два многоквартирных дома, изначально не использующих групповые газовые установки и не подпадающие под действие региональной программы капитального ремонта на основании её критериев. Жители данных домов реализовали возможность перехода с централизованного теплоснабжения на автономное теплоснабжение природным газом, получив значительную экономию на оплате коммунальных услуг.

Следует учитывать, что переход с центрального теплоснабжения на автономное с использованием природного газа возможен для много­квартирных домов коттеджного типа или двух-, четырёхквартирных домов, имеющих отдельные выходы из жилых помещений на придомовую территорию. Такая возможность в настоящее время есть у жителей Коткозера, Мегреги, Туксы.

Дополнительно жители следующих деревень имеют возможность подключения своих многоквартирных домов к природному газу в целях пищеприготовления, а также возможного теплоснабжения природным газом взамен или в дополнение к печному отоплению: Верховье, Рыпушкалицы, Тукса, Мегрега, Онькулица, Юргелица. 

  Подготовила Дарья ДМИТРИЕВА