ЗАПУСТИЛ — РИСКУЕШЬ ПОТЕРЯТЬ

Карельский Росреестр разъяснил, при каких условиях земельный участок могут признать неиспользуемым и даже изъять у собственника. Рассказываем простыми словами, как этого избежать и сохранить свою землю.

С марта этого года в России действует новый закон. Он даёт собственникам заросших и заброшенных земельных участков три года, чтобы привести их в порядок. Если хозяин не наведёт порядок, землю у него могут изъять. С 1 сентября 2025 года начали действовать чёткие правила, по которым будут определять, используется участок или нет.

Какой участок могут признать заброшенным?

Участок могут признать неиспользуемым в двух основных случаях.

Во-первых, если он захламлён. Это значит, что больше половины его площади завалено мусором, старыми стройматериалами или бытовыми отходами.

Во-вторых, если он зарос. Участок считается заброшенным, если больше половины его площади покрыто сорняками высотой выше метра или дикими деревьями и кустарниками, которые выросли самопроизвольно, а не были посажены вами.

Важные сроки для владельцев

Для новых участков, право на которые зарегистрировано после 1 марта 2025 года, проверять на захламлённость и зарастание будут не раньше, чем через три года после оформления.

Для тех, кто владеет землёй давно (право зарегистрировано до 1 марта 2025 года), проверки начнутся не ранее 1 марта 2028 года. То есть у всех есть время, чтобы привести свою землю в порядок.

Учёт особых ситуаций

В Карельском Росреестре подчёркивают, что каждую ситуацию будут рассматривать индивидуально. При проверке учтут уважительные причины, например, стихийное бедствие, наложение ареста на участок по решению суда или иные объективные обстоятельства, которые помешали хозяину ухаживать за землёй.

Особые правила для строительства

Если земля выделена под строительство (не для индивидуального жилья), то на ней в течение пяти лет должно быть построено и зарегистрировано здание.

Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) срок больше — семь лет. За это время нужно успеть построить и оформить жилой дом.

Если на участке уже есть здание, за ним тоже нужно следить. Разрушающиеся стены, крыша, окна или двери также могут стать признаком неиспользования земли.

Что будет, если не выполнить требования?

Сначала надзорные органы (Росреестр или местная администрация) выдадут предупреждение и предписание об устранении нарушений. Если владелец проигнорирует эти требования и не наведёт порядок в течение трёх лет, его ждёт административный штраф.

И только в крайнем случае, когда хозяин долгое время не реагирует на все предписания и штрафы, вопрос передадут в суд. По решению суда участок могут изъять и продать с торгов.

Главная цель этих правил — вернуть заброшенные земли в хозяйственный оборот и защитить права добросовестных собственников, которые ухаживают за своей землёй, от необоснованных жалоб.

Пресс­служба Управления Росреестра по РК